23 февраля в рамках ШАГа состоялась публичная лекция эксперта информационно-консультационного центра «Организация народного контроля» Владимира Молодых. «Земельные права москвичей». Все жители, собственники квартир в многоквартирных домах (МКД) являются совладельцами своих придомовых земельных участков, об этом говорит Жилищный кодекс и ряд федеральных законов. И регистрация права собственности на квартиру одновременно является регистрацией права общедолевой частной собственности на общее имущество дома, в которое входит придомовой земельный участок. Однако у чиновников московского правительства имеется другая точка зрения.
Эксперт обратил внимание слушателей на деятельность московского правительства, которое, с 2001 года, издав незаконные нормативные акты и, нарушая при этом федеральное законодательство, проводит перемежевание существующей московской жилой застройки, в ходе которого изменяются конфигурация и размеры площадей земельных участков многоквартирных домов, строившихся до конца 1999 г. Целью перемежевания жилой застройки, по словам эксперта, являлось и является формирование источников внебюджетных доходов за счет незаконно отчужденных территорий. Например, на исключенных в результате перемежевания из придомовых территорий автостоянках возможно строительство и последующая продажа многоярусных гаражей или создание платных автостоянок, которые могут, в дальнейшем, сдаваться ГУИСами в аренду их же бывшим владельцам.
С 2011 года идет активная легализация осуществленных точечных застроек.
В первую очередь оформляются кадастровые планы на заведомо несвободные от обременения земельные участки, которые изначально по закону принадлежали собственникам помещений МКД, чьи земельные участки действительно являлись ранее учтенными, но не были поставлены на кадастровый учет. Вот уже много лет жители многоквартирных домов, построенных в советское время, решившись совершить правоподтверждающие действия по регистрации своих законных прав на общедолевую собственность в составе земельного участка МКД, получают отказы в архивах в выдаче решений органов исполкома о предоставлении земельного участка под строительство МКД, а также паспортов БТИ на домовладения, содержащих сведения о придомовых участках и их границах.
В настоящее время жители-собственники в МКД получают от московских властей документы, где в большинстве случаев их земельные участки фигурируют в урезанном виде, что наносит им финансовый ущерб в результате уменьшения стоимости их долей.
Для более глубокого понимания сути проблемы выступающий дал хронологический обзор советского и постсоветского законодательства о земле, отводимой под жилищное строительство, рассказал о действующем законодательстве и правоприменительной практике в отношении отстаивания жителями размеров своих придомовых земельных участков. Он также коснулся правовых коллизий законодательства, существование которых на сегодняшний день граждане могут использовать при защите своих прав на земельный участок.
Эксперт подчеркнул, что за земельные права горожан нужно и можно бороться, и первым действием должно быть получение документации, определяющей границы придомовых земельных участков, которую чиновники обязаны выдавать по требованию собственников.
В заключительной части лекции В.Молодых ответил на многочисленные вопросы присутствующих.
Видеозапись лекции можно посмотреть здесь
