Или как купить гектар городской земли за 9 тысяч рублей
Личные контакты с руководством оборонного предприятия, персональный доступ в кабинеты местных градоначальников и ряд финансовых и юридических манипуляций. В результате - прибыль в десятки тысяч процентов с чистым профитом почти в 2 миллиарда рублей. Вы думаете, это невозможно? В России, а в особенности в Удмуртии, возможно все. Особенно если вы олигарх Андрей Осколков, получивший огромный кусок земли, в свое время принадлежавшей производителю всемирно известного «автомата Калашникова» - заводу «Ижмаш» - практически бесплатно, с перспективой продажи данного участка за 1,8 миллиарда рублей.
Земля «Ижмаша»
В далеком 1979 году 2125 гектара земельных угодий в черте Ижевска и кусок земли площадью 1885 га в Завьяловском районе были предоставлены в пользование подсобному хозяйству завода «Ижмаш» для обеспечения продовольственных нужд трудящихся одного из флагманов советской промышленности. Подсобное хозяйство носило гордое имя «Машиностроитель».
Несмотря на то, что после развала союзного государства работа хозяйства была практически парализована, в 1998 году на его базе было создано ООО «СХП Машиностроитель». В качестве вклада в уставный капитал общества завод «Ижмаш» передал все недвижимое имущество, находящееся на вышеуказанных гектарах, а также саму землю в размере 4011 га, до этого находившуюся в пользовании промышленного предприятия. Все 100 процентов уставного капитала ООО «СХП Машиностроитель» принадлежали заводу «Ижмаш».
Свободное плавание
Казалось бы, что тут такого. В целях лучшей организации процесса производства собственных запасов продуктов питания для нужд такого гиганта как «Ижмаш» руководство завода посчитало нужным создать самостоятельное коммерческое предприятие, тем более что весь уставный капитал остался, по сути, в собственности градообразующего предприятия. Говорят, что эту схему придумал и лично претворял в жизнь ныне олигарх, а в прошлом коммерсант и вице-премьер республики Андрей Осколков.
В 2000 году у «Ижмаша» возникает долг перед некоей фирмой, и, когда судебные приставы приготовились описывать имущество завода, руководство «Ижмаша» недолго думая, показало пальцем на собственную дочку - «СХП Машиностроитель»: дескать, арестовывайте ее уставной капитал, там много. Специальное письмо за подписью руководителей предприятия от 4 августа 2000 года подтверждает, что обращение взыскания судебных приставов на долю ОАО «Ижмаш» в уставном капитале ООО «СПХ «Машиностроитель» произведено по указанию самого ОАО «Ижмаш». И уже в следующем году ООО «СХП Машиностроитель» после передачи векселей Ленинскому отделу судебных приставов г. Ижевска выкупает арестованные 100 процентов долей собственного уставного капитала и, таким образом, становится абсолютно независимым предприятием.
Сельскохозяйственный фантом
«Приобретя право собственности на переданные в уставной капитал общества «Сельхозпредприятие «Машиностроитель» объекты недвижимости, последнее приобрело права и на земельные участки, занятые этими объектами», - говорится в постановлении ФАС Уральского округа от 6 февраля 2007 года. Это постановление стало одной из последних точек, расставленных в прениях между заводом «Ижмаш» и СХП «Машиностроитель». Надо отдать должное генеральному директору «Ижмаша» Владимиру Гродецкому, который с 2004 года по 2007 год, то ли одумавшись, то ли руководствуясь собственными меркантильными интересами, пытался оспорить в судах по различным основаниям переход имущества завода к «Машиностроителю» но, увы, безуспешно. И с помощью этих же судов предприятию «Машиностроитель» удалось доказать, что оно действительно занимается самой что ни на есть сельскохозяйственной деятельностью. Вот только фотографии коровников, теплиц и другого недвижимого имущества, датированные 2007 годом, явно указывают на то, что предприятие не только не занималось сельскохозяйственной деятельностью, но и не могло заниматься им в принципе, так как здания и техника находились в не подлежащем восстановлению состоянии.
В итоге ООО «СХП «Машиностроитель» 21 декабря 2006 года удалось окончательно зарегистрировать право на бессрочное пользование 4011 га земли, находящейся в Ижевске и за ее пределами.
В 20 раз ниже кадастровой стоимости
Рыночная и кадастровая стоимость земельного участка - две большие разницы. Кадастровая стоимость участка определяется исходя из зафиксированного на бумаге назначения земель, и не учитывает перспективу перевода земель под иные нужды. Тем более кадастровую оценку земли проводят муниципальные служащие примерно раз в пятилетку, поэтому кадастровая стоимость земли от рыночной может отличаться в десятки, а порой даже и в сотни раз. А теперь представьте, что у Вас есть 1071 га, земля хоть и городская, но рассчитана под сельхозугодья, а значит, дешевая. Естественно, что дальнейшая судьба была лишь вопросом времени. А тут и постановление Правительства УР от 27.05.2002, где в то время занимал кресло вице-премьера Андрей Осколков, подоспело. Согласно данному документу цена выкупа земельных участков собственникам расположенных на них зданий (даже находящихся в ненадлежащем состоянии) определена в размере семнадцатикратной ставки земельного налога. То есть 1071 га, оцененные по кадастровой стоимости в 193 365 204,82 рубля, умножаем на 0,3 и на семнадцать – получается 9 миллионов 861 тысяча 625 рублей 45 копеек. Таким образом, ООО «СХП «Машиностроитель» удалось приобрести 1 тыс. га за 9 миллионов рублей. И помогло в этой сделке постановление администрации города Ижевска от 2 апреля 2007 года, подписанное главой Администрации города Ижевска Александром Ушаковым, которое позволило приобрести данную землю, находящуюся в собственности муниципального образования «Город Ижевск».
Предпродажная подготовка
«Свободные территории в пределах городской черты невелики – это земли сельскохозяйственного использования подсобного хозяйства «Машиностроитель». С западной стороны к городу примыкают земли опытной станции, которые в перспективе могут быть использованы для комплексного жилищного строительства», - говорилось в плане реализации генерального плана Ижевска, утвержденном администрацией города 2 июля 2007 года. По всей видимости, мечта использовать под жилую застройку не только земли опытной станции, но и «Машиностроителя», сбылась. В течение года 229 га земли, находящейся между Александровским кладбищем и речкой Пироговкой, которая вплотную прилегает к горнолыжному курорту «Чекерил», в результате хитроумных схем перешли в собственность человека, внимательно следившего за этой землей в течение 8 лет, то есть к олигарху Андрею Эдуардовичу Осколкову.
Вернее, в собственность компании «Иж-Строй», владельцем которой являлся Осколков. Примерно в это же время Городская дума Ижевска делает сногсшибательный подарок гражданам, в том числе и Осколкову, вынеся решение №344, которое разрешило правообладателям земельных участков без дополнительных разрешений и согласований выбирать вид разрешенного использования земельных участков. Осколкову осталось лишь прийти и написать заявление о смене назначения земель с «сельскохозяйственного» на «многоэтажное жилое строительство», что он, собственно, и сделал. А кульминацией данной истории стала продажа фирмы «Иж-Строй» с принадлежащими ей тремя участками земли общим размером в 229 га за 1, 8 миллиарда рублей московской компании «ПИК». И еще раз напомню цифры: 1071 га «ушли» «Машиностроителю» за 9 миллионов рублей, а четверть этой проданной земли была продана по настоящей рыночной цене почти за 2 миллиарда рублей. Где растворились другие участки из 4 тысяч гектар, «перепавших» «Машиностроителю», большой вопрос. Ответы на него будут вскоре опубликованны.
P.S. Прошу рассматривать данную статью как официальное заявление во все правоохранительные органы с целью привлечения к ответственности всех лиц, причастных к вышеуказанной истории. А именно - Андрея Осколкова, Владимира Гродецкого, руководство компании «Машиностроитель» и Александра Ушакова.
Оригинал с постановлением и договором купли-продажи земли: http://udmvoice.livejournal.com/45620.html
Андрей Некрасов - кандидат в депутаты Госсовета Удмуртской Республики от партии "ЯБЛОКО"
