Как провести собрание и выбрать, как жильцы вашего дома будут управлять фондом капитального ремонта, - об этом шла речь на очередном занятии Школы ЖКХ Петербургского «ЯБЛОКА», которое состоялось 5 февраля.
Через несколько месяцев в квитанции петербуржцев вернётся строка «капитальный ремонт». В ближайшее время горожанам самим предстоит решить: собирать эти деньги на специальном счёте, открытом для своего дома, или отдать так называемому «региональному оператору»? В первом случае собранные жильцами рубли будут потрачены только на свой дом, во втором – по усмотрению оператора. Правда, для открытия собственного счёта придётся потрудиться – собрать собрание собственников и оформить немало документов.
О тонкостях выбора слушателям Школы ЖКХ рассказал начальник управления по работе с объединениями собственников жилья и управляющими компаниями Жилищного комитета Петербурга Сергей Шарлаев.
Сергей Борисович рассказал, что чиновники уже составили методические рекомендации для горожан, желающих провести собрание, – они размещены на сайте комитета.
Вкратце последовательность действия выглядит так: сначала надо подготовить и довести до собственников жилья и нежилых помещений в вашем доме уведомление о проведении очного собрания. Перечислить в нём все вопросы, которые будут рассмотрены – в том числе о выборе способа управления фондом капремонта.
«Если очное собрание не состоится из-за отсутствия кворума, надо проводить собрание в заочной форме и направить всем собственникам бланк решения по всем перечисленным вопросам», - рекомендовал С.Шарлаев.
Собрав заполненные бланки, председатель и секретарь собрания оформляют протокол. Образцы всех этих документов также размещены на сайте комитета.
Сергей Шарлаев обратил внимание слушателей на то, что решение о способе, которым собственники будут управлять фондом капремонта, принимается квалифицированным большинством голосов. Это значит, что за решение должны проголосовать собственники, совокупно владеющие не менее чем двумя третями всей площади помещений в доме.
Важный вопрос – срок принятия решения. Несмотря на то, что в федеральный закон уже внесена поправка, дающая возможность гражданам делать выбор в течение шести месяцев с момента утверждения региональной программы капремонта на 25 лет, питерский закон содержит норму, отводящую на это только два месяца.
Руководитель Школы ЖКХ, сопредседатель Союза потребителей России Анатолий Голов сообщил, что депутаты-яблочники внесли в Законодательное Собрание законопроект, увеличивающий для петербуржцев срок принятия решения до шести месяцев. «Когда этот законопроект будет принят, пока не понятно. В любом случае у собственников есть срок до середины или даже до конца апреля, так как программа капремонта ещё не принята и не опубликована», - уточнил Анатолий Голов.
В ответ на вопросы о том, в каких домах жильцам стоит выбрать формирование фонда капремонта на специальном счете дома, Анатолий Голов предложил рассматривать этот вопрос с экономической точки зрения.
«В небольшом, старом и ветхом доме, которому капремонт требуется если не сегодня, то завтра, вы не сможете собрать необходимой суммы. И автоматически попадете к региональному оператору, который собирает деньги на капремонт в домах, не открывших своих банковских счетов, и тратит туда, где нужно вмешательство, - пояснил Анатолий Голов. - Если же дом новый, хороший, а капремонт еще не скоро – есть смысл копить на своем счету».
Анатолий Голов заметил, что в этом случае жильцы берут на себя все работы и затраты по сбору взносов, поиску подрядчиков на выполнение работ, по контролю за ними и приёмке работ.
«Все затраты и ответственность – ваши», - сказал руководитель школы.
По мнению Анатолия Голова, создаваемая система рассчитана не на лучших хозяев, а на худших.
«Если вас не интересует состояние дома, если вы не хотите ничего знать и делать, если вы не принимаете никакого решения – вы попадаете к региональному оператору. И все работы, все платежи будет делать он. Конечно, за ваш счет. Вы не будете участвовать даже в приемке выполненных работ. Как в старое время – ешьте, что дают, и помалкивайте», - объяснил Анатолий Голов.
Юрий Евстифеев, советник председателя правления Банка «Санкт-Петербург», рассказал о том, как жильцы могут открыть специальный счет в уполномоченных банках и требованиях к документам.
По мнению банкира, на денежные средства, хранимые на специальных счетах домов, вполне могут начисляться проценты. «Так как это «долгие» деньги, которые будут храниться на счете годы, а то и десятки лет – а это выгодно банкам – возможно установление процентной ставки на уровне, близком к инфляции», - сказал Юрий Евстифеев.
Выступающие ответили на многочисленные вопросы слушателей.
Следующее занятие Школы ЖКХ состоится 19 февраля.
