В Школе ЖКХ Петербургского «ЯБЛОКА» прошёл семинар для председателей советов домов из Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Руководитель Школы Анатолий Голов рассказал слушателям об итогах круглого стола, который по инициативе школы состоялся в пресс-центре Балтийской медиа-группы. Участники дискуссии постарались разобраться, каким должен быть договор управления многоквартирным домом.
Примерный договор, рекомендованный Жилищным комитетом Санкт-Петербурга, больше неприемлем, – считает инициативная группа председателей советов домов Московского района. Документ не содержит механизмов отчета управляющей организации о выполненной работе и ставит собственников помещений в доме в неравное положение, а к тому же не учитывает появление советов домов как представителей собственников. В пресс-центре БИА эту позицию поддержали руководитель Школы ЖКХ Анатолий Голов и адвокат, лидер Петродворцового «ЯБЛОКА» Олег Баронов.
Однако из выступления Сергея Шарлаева, начальника Управления по работе с объединениями собственников жилья и управляющими компаниями Жилищного комитета, стало ясно, что чиновникам (как и управляющим организациям) хороший договор не нужен. Вместо этого они разрабатывают некое «соглашение» между советом дома и управляющей организацией, который не предусмотрен законодательством и не будет иметь юридической силы.
Участники семинара предложили доработать проект договора и провести Съезд председателей советов многоквартирных домов Санкт-Петербурга для объединений усилий по продвижению этого проекта. Кроме того, они поддержали предложение А.Голова направить этот проект для рассмотрения в Федеральное агентство по строительству и ЖКХ.
Во второй части семинара Анатолий Голов рассказал о принципиальных подходах к выбору способа формирования фонда капитального ремонта дома, юридическом оформлении этого решения и его реализации.
По мнению Анатолия Григорьевича, если собственники помещений в доме готовы взять на себя ответственность за свою собственность, им надо выбирать специальный счёт для формирования фонда капитального ремонта. Если в доме есть ТСЖ или ЖСК, то они сами будут делать все – и собирать взносы, и выбирать подрядчика, и контролировать выполнение работ, и принимать результат.
Если дом заключил договор с управляющей организацией, тогда владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта вашего дома будет региональный оператор, который будет многое делать. Но и в этом случае у собственников будет возможность влиять на выбор подрядчика и приемку работ.
Ну, а если у собственников нет желания заниматься своей собственностью и они не готовы брать ответственность за неё, тогда можно вообще никакого решения не принимать.
«Все решат за вас. Вы только деньги платите и ни на что не рассчитывайте. Это вообще мечта коммунальщиков – чтобы мы платили деньги и не жили в своих домах», - заметил Анатолий Голов.
Второй принцип, который может быть применен при принятии решения – принцип экономической эффективности. Если у вас собственность в новом большом и хорошем доме, капитальный ремонт которого еще не скоро – деньги на специальном счету будут работать. Да, банки от этой системы выигрывают больше всех – процент на ваши деньги будет небольшой. Но в «общем котле» вы и этого не получите. Конечно, обслуживание счета тоже будет стоить денег, поэтому надо считать, что выгоднее, - заключил руководитель Школы.
На следующем семинаре 9 апреля председатели советов домов поделятся друг с другом опытом работы, расскажут о своих успехах и неудачах.
