27 августа активисты Московского ЯБЛОКО по просьбам жителей провели инспекцию дачного кооператива в Серпуховском районе. В инспекции приняли участие заместитель председателя Московского ЯБЛОКА Григорий Семенов и член партии Игорь Бакиров.
Жители Бутова обратились в Московское отделение ЯБЛОКО с просьбой разобраться в ситуации вокруг дачного кооператива «Окская слобода» в Серпуховском районе. Пайщики кооператива — владельцы дачных домов и участков — опасаются, что могут лишиться доступа к своей собственности.
История поселка началась в 2008 году, когда одна из компаний холдинга Marshall Estate, принадлежащая Дмитрию Малофееву, брату известного предпринимателя и мецената Константина Малофеева, вышла с предложением о застройке на берегу Оки напротив Серпухова. За сумму в 2,5 млн. рублей застройщик обещал каждому пайщику дом на участке в 10 соток, подвести к дому асфальтированную дорогу, водопровод, линию электроснабжения и газопровод. Все работы планировалось завершить к осени того же года.
На предложение откликнулось 123 человека, в основном — москвичи, из которых 23 человека — пенсионеры.
Первым неприятным сюрпризом стало нарушение сроков строительства. К осени не было построено ничего. Для одной из пайщиц это обернулось почти катастрофой: она продала собственный дом в одной из соседних областей и планировала зимовать в новом доме. Выяснилось, что жить ей негде, а потому женщина вынуждена была искать приют у знакомых.
На следующий год застройщик объявил, что из-за финансового кризиса и повышения цен проект не может быть реализован за установленную ранее сумму. Возводимые дома должны были стать скромнее, а на создание инфраструктуры поселка потребовались дополнительные средства: около 1 млн. рублей с каждого пайщика. После долгих размышлений и колебаний будущие дачники все же решили «войти в положение» и внести искомую сумму. В итоге было собрано 115 млн. рублей. Собственником создаваемых коммуникаций должен был стать дачно-потребительский кооператив (ДПК) «Окская слобода», в который вошли все жители поселка.
Однако, как рассказал «яблочникам» один пайщиков кооператива москвич Евгений Жилкин, реальный контроль над процессом находился совсем в других руках. С момента создания ДПК и вплоть до полной растраты паевых взносов им руководили сотрудники Marshall Estate. Ревизия хозяйственной деятельности ДПК не проводилась. Ни один из председателей ДПК (их было несколько) не имел собственности в поселке, что прямо противоречило Федеральному закону от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». При этом коммуникации строятся не только для тех участков, с которых были собраны деньги, но и для 92 участков, полностью принадлежащих Marshall Estate – так называемой “второй очереди поселка”. Деньги с этих новых участков на строительство коммуникаций не собирались:фактически, жители “Окской слободы” выступили спонсорами строительства, хотя об этом они узнали много позднее.
Когда, наконец, жителям удалось избрать нового председателя ДПК из числа собственников, полностью внесших свои взносы, финансовая ситуация была катастрофической. Паевые взносы были полностью растрачены. Был растрачен и займ, который одна из фирм холдинга Marshall Estate выдала ДПК на строительство – разумеется, без ведома жителей.
Дорога в поселке построена из рук вон плохо. Асфальтирована лишь центральная часть, ведущая к «второй очереди» застройки. Подъезды к домам покрыты щебнем. Независимая экспертиза, которую жители заказали за свой счет, показала существенное превышение сметной стоимости над фактическими затратами материалов и труда. То есть часть денег была попросту растрачена. Аналогичные результаты были получены после экспертизы водопровода и насосной станции. В среднем реальная стоимость построенных Marshall Estate объектов оказалась на 30% ниже, чем стоимость строительства, заявленная в соответствующих договорах.
Поскольку строящиеся коммуникации служили залогом по упомянутому займу, земля под ними была продана кредитором стороннему лицу по договору купли-продажи.
«Новый собственник земли под коммуникациями (компания «Восточный дом») сделал жителям поселка предложение, от которого невозможно отказаться: либо выкупить землю за 30 млн. руб., либо арендовать ее за скромные 10 млн. руб. в год (ставка аренды – 100 руб. за кв. м в год)», - так резюмировал Евгений Жилкин итог многолетней деятельности застройщика. В «Окской слободе» сложилась парадоксальная ситуация: пайщики, объединенные в кооператив, контролируют лишь свои собственные садовые участки. Вся инфраструктура принадлежит совершенно постороннему лицу, который требует возврата неизвестно откуда взявшегося долга. При этом угрожает запретить жителям подъезжать к свои домам на автотранспорте, отключить воду, электричество и газ. Управление Федеральной службы судебных приставов по Серпуховскому району уже вручило председателю кооператива постановление о взыскании без малого 20 млн. рублей долга.
Жители этот долг не признают. Они обоснованно полагают, что он возник в результате деятельности стороннего лица, которую пайщики кооператива никак не могли контролировать. Однако суд продолжает отстаивать точку зрения кредитора. Обращения в различные инстанции исполнительной власти, в прокуратуру и УБЭП Московской области и даже в Администрацию Президента РФ не дали никакого результата.
Тем не менее, жители продолжают благоустраивать поселок за свой счет, «пуская шапку по кругу». Они надеются, что земля общего пользования все же вернется в собственность кооператива и их деньги и труд не пропадут даром. Для многих дом в «Окской слободе» - не дача, а единственное жилье. Если жить в поселке станет невозможно, им будет просто некуда идти.
«Побывав в поселке мы увидели, как разумные и творческие люди могут сообща обустроить свою жизнь, создав прекрасную среду обитания фактически из ничего. Поселок великолепно ухожен, есть детская площадка, место для собраний жителей, даже дорожные знаки расставлены. И это все несмотря на деструктивную деятельность застройщика. Можно лишь предполагать, чего могло добиться самоуправление жителей, если бы ему не то, что помогали, а хотя бы не мешали столь активно» - поделился своими впечатлениями Игорь Бакиров.
«Все происходящее говорит о том, что крупные компании на своих «кормовых территориях» ведут себя как заправские феодалы. Они сами устанавливают себе правила работы и не стесняются их же и нарушать. Государственная власть не может или не хочет призвать их к порядку. Искать помощи пострадавшие могут только в общественных организациях или партиях. Разумеется, мы передадим все имеющиеся документы нашим партийным юристам. Посмотрим, что реально можно сделать, чтобы убрать «дамоклов меч», нависший над жителями» - резюмировал итоги поездки Григорий Семенов.
