Вопрос: Когда же все-таки будет подписано постановление правительства Москвы
о строительстве жилых домов по адресу: бульвар маршала
Рокоссовского, 42 и 58? И при ответе просьба не перекладывать
решение вопроса на правительство Москвы, а хотелось бы
получить ответ именно от Вас. И еще от господина Селютина,
который является вкладчиком вашей корпорации по объекту:
бульвар маршала Рокоссовского, 42. Проясните, пожалуйста,
постановление правительства Москвы по данным площадкам,
сносам гаражей, проектам домов и др. И самое главное -
когда вы планируете осуществить выход на эту площадку?
Н.Карасев: Мы действительно весь год отвечаем на эти
вопросы. Но люди входят новые и не смотрели нашу информацию.
Поэтому я еще раз скажу, что это наш самый главный из
всех объемов, которые мы строим в России в этом году,
самая главная боль, я бы даже сказал. Почему? Потому что,
что здесь происходит, если говорить лапидарно? Первое
- инвестиционный контракт, который по закону является
единственным документом, позволяющим инвестировать, подписан
уже давно. И подписан той компанией, которая вошла к нам
в объединение с этим контрактом ("Атолл"). И
нами он подписан в 2001г. И земля есть. И землеотвод есть.
Все условия для того, чтобы начинать проектировать и застраивать,
все это есть, и поэтому мы немедленно приступили к проектированию
в прошлом году. И планировали 26 октября прошлого года
выйти на строительную площадку. Но в это время вышло распоряжение
правительства, что для того, чтобы получить разрешение
для выхода (это новое изменение порядка выхода на площадку),
нужно дождаться постановления. Хотя для нас постановление
в том контексте, как сейчас - сначала постановление, потом
контракт, потом землеотвод, для нас нелогично, потому
что у нас есть контракт и есть землеотвод, но, тем не
менее, представители на местах стали придерживать нам
разрешение для выхода на строительную площадку. Для нас
это было неожиданно, потому что мы контракт имеем, землеотвод
- естественно, что это было странно. Но это "не перешибешь",
как нам говорят, и давайте дождемся все-таки постановления.
Постановление в декабре прошлого года было уже завизировано
всеми членами правительства. Но неожиданно для нас и для
членов правительства в начале января комитет природопользования
попросил вывести из этого постановления владение 58, 42
оставить, а 58 - вывести в связи с тем, что там "Зеленая
горка" и там не надо строить. Вот это их была позиция.
Правительство приняло решение в феврале (то есть каждый
месяц проходили вещи, связанные с тем, что происходит
по Рокоссовскому) провести дополнительную экспертизу природоохранного
комплекса. И было поручено провести экологическую экспертизу.
Она проведена до мая. И было сделано исключение: надо
строить и не надо мешать, надо продолжать и сделать постановление
единым, потому что там было раньше решение вывести строение
42 в отдельное постановление, а 58 - в другое. Мы уже
имеем стройгенплан, подготовленный и лежащий год с выходом
на площадку, мы уже вышли на площадку по сносу гаражей,
мы огородили площадку, мы начали сносить гаражи, мы выбили
постановление и распоряжение префектуры по сносу гаражей.
Но одни (я имею в виду префектуру - Ульянов) издают распоряжение
выходить, а другие (те, кто дает разрешение строить) говорят
- дождемся постновления. Третьего сентября его повторно
обсудили на правительстве и все члены правительства его
подписали. Но когда оно легло на стол Ю.Лужкову, тот увидел,
что серьезные инвестиции там нужно сделать инвестору по
рекультивации этой горки 58, и он поручил первому заму
Аксенову дополнительно обсчитать стоимость этой рекультивации,
потому что это могут быть очень большие нагрузки на инвестора,
он может не потянуть. Стоимость обсчитана, потребовали
от нас подтверждения, и мы это две недели назад сделали.
Мы это сами беремся проинвестировать и не будем у бюджета
просить. Поэтому сейчас, если говорить о постановлении,
последнее письмо мэру с просьбой его подписать написал
Ульянов, префект округа, который занимает очень активную
здесь позицию по тому, чтобы начинать строительно-монтажные
работы. Мы со дня на день ожидаем подписания этого постановления.
Но постановление, я повторяю еще раз, само по себе не
мешало нам проектировать, и проектированием мы занимаемся.
В проектировании у нас возникла в этом году проблема в
связи с позицией комприроды, проект у нас в прошлом году
был сделан и привязан к 220 тысячам квадратных метров,
поэтому мы и планировали выйти на площадку, но когда комприроды
поставил вопрос о том, что нужно серьезно учесть "зеленую
стрелку" - связь между Лосиноостровским парком и
Сокольниками, то нам существенно, в 2,5 раза, урезали
выход площадей, то есть 80 тысяч у нас согласовано было
на сентябрь с Генпланом. Сейчас мы их убедили, завтра
будет окончательное заседание у главного архитектора Москвы
о том, чтобы увеличить выход площадей. Таким образом,
проектирование работ ведется, стройгенплан утвержден и
согласован практически со всеми, не подписан только тем,
кто дает выход, он ждет формального постановления. Ситуация
для нас не необычная, потому что у нас на Большой набережной
было хуже положение, на всех объектах такие проблемы встречаются.
Здесь она особенно кажется непонятной, потому что на самом
деле есть контракт, с точки зрения документов она "кривая":
если нет контракта, то и нечего начинать, нет постановления,
так зачем вы начали. Так мы ее строим, потому что есть
контракт, а по закону контракт и земля - достаточно оснований,
чтобы начинать действия. А действия - это инвестировать,
проектировать, площадку осваивать и так далее. Мы собирались
с вкладчиками, я им это все рассказал и предложил, что
если кто-то устал ждать, он должен принять решение, уйти
и не рисковать. Подавляющее большинство тех, с кем я встречался,
сказали, что все это они понимают, значит, будем вместе
идти. И самое последнее, именно в связи с Бульваром Рокосовского,
"Социальная инициатива" приняла решение гарантировать
получение жилья нашим вкладчикам в нормативные сроки,
независимо от того, что бы не происходило. И мы это записываем
в договоре. Это означает, что человек, который вступил
вкладчиком и проинвестировал стройку, независимо от того,
будет эта стройка происходить или не будет, в течение
нормативного срока, то есть в 24 месяца, будет получать
квартиру. У нас этот опыт был, даже когда мы не гарантировали,
то есть человек приходит и говорит, что он у нас простоял
столько времени, мы ему или покупаем жилье на вторичном
рынке, или выдаем из ипотечного фонда, который у нас есть,
или даем из своего жилого фонда, который у нас сдается
на других площадках. Это на самом деле проблема, которую
мы решаем, я еще раз повторю, в широком контексте, для
тех, кто этим начал заниматься, мы контролируем эту ситуацию,
она для нас никакая не уникальная, она просто наиболее
раскрученная нами же самими. Мы постоянно об этом говорим,
говорим и сегодня. Мы никуда не спрятались, а наоборот
постоянно об этом рассказываем
