Послезавтра
в Мариинском дворце депутаты Законодательного собрания вместе
со своими коллегами из Госдумы и Совета Федерации, а также
с представителями Смольного, территориального управления
Федеральной антимонопольной службы, прокуратуры и строительных
компаний будут обсуждать кризис на рынке жилья.
Парламентарии намереваются создать антикризисный комитет и призвать застройщиков
к мораторию на увеличение цен (с аналогичным призывом
недавно выступал первый заместитель премьера правительства
Москвы Владимир Ресин). Впрочем, на минувшей неделе строители
и администрация уже обменялись мнениями – которые оказались
практически противоположными…
– Городские власти культивируют мнение о том, что в росте
цен виноват некий «отложенный спрос», – считает вице-президент
Союза строительных компаний «Союзпетрострой» Лев Каплан.
– И о том, что строители специально «держат» квартиры
и ждут еще большего повышения цен, чтобы продать еще дороже.
Но это все сказки! Есть три причины роста цен. Первая
– жители так и не дождались обещанной программы строительства
социального жилья. Им обещали построить 150 тысяч квадратных
метров, но все они «ушли» на расселение жилых домов на
улицах Шкапина и Розенштейна, а очередники ничего не получили.
Вторая причина – так и не заработал закон о дольщиках,
в результате строители перестали закладывать новые дома.
Третья причина – у физических лиц появилась возможность
быстро получить кредит в банке. И при всем этом за первое
полугодие 2006 года продано 1,7 миллиона квадратных метров
жилья – в то время как за первое полугодие 2005 года только
700 тысяч метров. Спрос продолжает сметать все, люди хватают
квартиры, как горячие пирожки, – разве можно обвинять
строителей в том, что они пользуются этим спросом? Но
рост цен, который мы наблюдаем, ведет к тому, что название
национального проекта «Доступное и комфортное жилье –
гражданам России» начинает звучать как насмешка. При этом
вице-губернатор Александр Вахмистров называет большим
достижением строителей то, что они «вносят весомый вклад
в бюджет». Разве это – дело строителей? Их дело – строить,
людей обеспечивать, а не бюджет пополнять…
По мнению Каплана, кризис будет усугубляться, и ближайшая
перспектива – рост цен на квартиры в Петербурге вплоть
до 2 тысяч долларов за метр. Вот вам и доступное жилье!
А виноваты в этом власти – как федеральные (принявшие
скверный закон о дольщиках), так и городские (с их идеологией
выделения участков земли целевым назначением, без нужных
согласований, которая привела к тому, что теперь полученные
участки просто «держат»).
Предложение «строительного вице-губернатора» Вахмистрова
– чтобы граждане пару месяцев не покупали квартиры и тем
самым заставили застройщиков сбить цены, – Каплан считает
демагогическим. Что касается рецептов по выходу из кризиса,
он полагает, что надо «заканчивать с эйфорией», обеспечить
доступ на рынок мелких и средних компаний (сейчас они
говорят, что «в Петербурге нам ходу нет, надо ехать в
другие города») и создать антикризисную комиссию.
Председатель Комитета по строительству Роман Филимонов,
напротив, излучает безудержный оптимизм и полагает, что
никакого кризиса нет.
– Строительная отрасль пошла в гору, – считает он. –
Мы и в этом, и в следующем году обеспечим ввод 2,5 миллиона
квадратных метров жилья в рамках национального проекта
по соглашению с Министерством регионального развития.
Упрощена процедура выдачи разрешений, введен временный
регламент прохождения документов, и процесс пошел. Ни
один участок, проданный по «короткому пакету», не стоит
– везде идут работы. Почему возник скачок цен? В прошлом
году строительная индустрия была «в коме», строили мало
– вот сейчас и возник дефицит, но ситуация стабилизируется.
Нас и самих пугают цены, которые строители готовы платить
на торгах по земельным участкам, поскольку это грозит
удорожанием жилья. Но все – по законам рынка, он сам решит
вопрос цен. Да, сегодня цена на жилье неразумна, но она
остановится. Мы ожидаем даже некоторого ее снижения.
На сколько возможно это снижение и когда именно рынок
«решит» этот вопрос, г-н Филимонов не уточняет. Как не
уточняет и на кого, собственно, будут рассчитаны обещанные
им миллионы вводимых квадратных метров, даже если цены
останутся такими, как сейчас. Во всяком случае – не на
тех питерцев, которые получают в среднем по 450 долларов
в месяц – в четыре раза меньше, чем стоит пресловутый
метр жилья. Между тем гипотезу о том, что многие квартиры
покупают отнюдь не петербуржцы и их используют как средство
вложения денег, председатель строительного комитета отвергает,
заявляя: «Покажите мне дом, который сдан, но стоит незаселенным».
Конечно, иногородние приобретают питерское жилье, но их
не так много, к тому же, по словам Филимонова, это «будущие
жители Петербурга»…
И все же некоторые считают, что выход из почти безвыходной
ситуации есть.
– «Доступное жилье» – это ведь целый комплекс проблем,
– говорит депутат ЗакСа Игорь Риммер. – Должна быть выстроена
государственная идеология, но ее нет! Надо собрать антикризисную
комиссию, подумать и найти выход. Авторитет губернатора
очень большой, и это может повлиять на ситуацию. Например,
городское правительство заключит договор со строителями
о моратории на цены на жилье.
Авторитет, конечно, присутствует. Вот только удорожание
жилья выгодно и строителям, и городским властям, получающим
все больше налоговых отчислений. А с теми, для кого оно
невыгодно, – с нуждающимися в жилье гражданами – вряд
ли кто-то собирается договариваться.
Мнение
Министр экономического развития и торговли Герман Греф
заявил, что «рост спроса на жилье в настоящий момент в
два раза превышает предложение», и он ждет ухудшения ситуации
на жилищном рынке. Ну а когда в рамках национальных проектов
начнут выплачивать «базовый материнский капитал» – обещанные
президентом 250 тысяч рублей за второго ребенка, – по
мнению министра, станет еще хуже. «Денежное давление»
на рынок жилья усилится – и цены вновь возрастут.
